PRIX CONSTRUCTION MAISON : CONSTRUIRE SA MAISON À QUEL PRIX ?

Construire sa maison : à quel prix ?

Il est important, avant de se lancer dans un projet de construction, de bien calculer le coût de sa maison neuve afin de construire un plan de financement au plus juste.  Le prix moyen d’une maison neuve au m2 dépend de nombreux facteurs et peut être calculé en fonction du style architectural, du mode de construction ou de la performance thermique de la maison. Le choix du professionnel chargé de la construction aura aussi un impact sur le coût global.

Toutefois, il existe des moyens de faire des économies sur le prix d’une construction de maison neuve par le niveau de finition, les prestations choisies… Enfin, d’autres charges sont à prendre en compte dans le calcul du prix d’une construction : les taxes, les dépenses liées à la préparation du terrain, les dépenses administratives et assurances.

Ce guide permet de répondre de manière exhaustive à la question du calcul du coût d’une maison neuve.

Table des matières

Quel sera le département de construction de votre maison ?

Haute-Savoie (74)

Agence de Annecy

Savoie (73)

Agence de Aix-les-Bains

Moselle (57)

Agence de Metz

Vosges (88)

Agence de Epinal / Vagney

Ain (01)

Agence Rhône-Alpes

Isère (38)

Agence Rhône-Alpes

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Avez-vous acquis ou engagé des démarches concernant l'achat d'un terrain ?

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Quel style de maison souhaitez-vous faire construire ?

Construction Traditionnelle (brique/parpaing)

Construction en bois (ossature en bois)

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Quel niveau de finitions désirez-vous ?

Maison clé en main- Niveau 2

Ma maison prête à s'installer. Tout est réalisé par Oxéo (les peintures, sols et les salles de bains sont compris).

Maison clé en main - Niveau 1

Ma maison prête à décorer. La peinture, les sols et la salle de bains à ma charge.

Hors d'eau hors d'air

Ma maison livrée avec ses murs, le toit, les menuiseries. Le reste est à ma charge.

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Quand souhaitez-vous débuter ce projet ?

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Quelle est la superficie souhaitée de l'espace de vie, incluant la cuisine ?

De 30 à 80 m²

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De combien de chambre avez-vous besoin ?


Suite parentale 16m² incluant dressing et salle de bains

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Souhaitez-vous un garage pour votre/vos vehicule(s) ?

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De combien de salle de bains avez vous besoin ?

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Buanderie

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Surface de dégagement

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Estimation

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Coût final

Votre projet

Description Information Superficie en m² Prix
Remise :
Total :
La fourchette estimative indiquée est entendue TTC hors assurance dommages ouvrage. Elle correspond à un niveau de finition "prêt à décorer"  soit maison clé en main - Niveau 1 correspondant aux caractéristiques indiquées. Les niveaux de finition "Maison clé en main - niveau 2" et Maison Hors d'eau hors d'air seront bientôt intégrés à notre estimateur. En attendant, des possibilités de chiffrage en « clos couvert » sont possibles et permettent, en fonction de vos souhaits, de réaliser certains lots de la maison vous-même. 
L’estimation ne comprend pas le lot terrassement, accès et réseaux qui devront être évalués en fonction des caractéristiques de votre terrain. 
Par défaut, les hypothèses suivantes ont été retenues pour votre estimation 
- l’accès au terrain est accessible aux engins de terrassement et aux camions de 38 tonnes. 
- le terrain est considéré défriché et déblayé sur l’emprise de la construction ( y compris les lignes électriques) 
- le terrain est considéré comme plat, exempt de matériaux lourds naturels ( roche) ou artificiels remblai, anciennes fondations ou maçonnerie) nécessitant l’emploi d’un brise roche. 
- l’étude sol réalisée sur le terrain ne révèle pas d’autres spécificités nécessitant la réalisation de fondations spéciales. 
Seul un rendez vous avec nos conseillers permettra d’appréhender la globalité de votre projet.

Recevoir mon estimation

Quel est le coût de construction d'une maison en fonction de son style ?

Le prix d’une maison est plus élevé si vous optez pour un style moderne et contemporain. Une maison design et moderne a des caractéristiques qui ont un impact direct sur le coût de construction : bardage bois extérieur, jeu de matières et de couleurs, toiture plate, menuiseries sur-mesure. Si on prend l’exemple d’une maison traditionnelle, les prix de construction sont plus abordables car elle utilise une plus grande quantité de matériaux standards.

Quel est le coût de construction d'une maison contemporaine ?

À la fois tendance et originale, la maison contemporaine allie charme et technologies. Son prix cependant est variable en fonction des choix que vous ferez concernant l’isolation, le chauffage, et autres options liées à la domotique par exemple. Comptez en moyenne entre 1700 et 2200 euros le m² pour le prix d’une maison en bois contemporaine. Voici un tableau indicatif des prix de vente moyen pratiqués.

Prix construction maison contemporaine

Surface Maison contemporaine prix* Prix au m² moyen*
100 m² 180 000 € à 198 000 € 1800 euros/m²
120 m² 210 000 € à 231 000 € 1750 euros/m²
200 m² 340 000 € à 374 000 € 1700 euros/m²
*La fourchette estimative indiquée est en TTC hors assurance dommages ouvrage. Les prix indiqués n’engagent pas Maisons Oxéo et varient selon le constructeur.

La maison cubique : combien ça coûte ?

La maison cubique moderne a la particularité d’avoir un toit plat, ce qui lui donne cette forme carré ou rectangulaire et de grandes ouvertures vitrées. Cette construction est le choix idéal pour les personnes aimant les formes épurées et les lignes droites. La maison cubique est moderne et prend des airs de maison d’architecte.

Maison cubique prix

Surface Prix constructeur maison cubique* Prix au m² moyen*
100 m² 160 000 € à 166 000 € 1650 euros/m²
120 m² 186 000 € à 204 000 € 1600 euros/m²
200 m² 300 000 € à 330 000 € 1550 euros/m²
*La fourchette estimative indiquée est entendue TTC hors assurance dommages ouvrage. Les prix indiqués n’engagent pas Maisons Oxéo et varient selon le constructeur. Pour obtenir le prix moyen d’une maison cubique plain-pied, se référer au paragraphe sur les maisons d’architectes. Vous pouvez aussi réaliser une estimation direction sur notre site internet.

Maison plain pied : prix de construction au m²

Une maison de plain-pied est une habitation accessible à tous, idéale pour les familles ou les personnes à mobilité réduite, qui offre l’avantage de simplifier toutes les tâches de la vie courante et permet de s’y projeter même en cas d’incident de la vie ou pour ses vieux jours. Le prix d’une maison de plain-pied va varier selon les matériaux utilisés, le constructeur ou encore sa superficie. Toutefois, le prix moyen de de type de construction est d’environ 1 500 € le mètre carré.

Prix maison plain-pied

SurfaceMaison en bois plain pied prix*Prix au m² moyen*
100 m²155 500 € à 171 050 €1550 euros/m²
120 m²180 000 € à 198 000 €1500 euros/m²
200 m²290 000 € à 319 000 €1450 euros/m²

*La fourchette estimative indiquée est en TTC hors assurance dommages ouvrage. Les prix indiqués n’engagent pas Maisons Oxéo et varient selon le constructeur. Réalisez une estimation de votre projet de construction en 2 minutes sur notre site internet.

Vous souhaitez en savoir plus sur les maisons plain-pied ? 

Prix maison architecte : combien coûte une maison d'architecte ?

Opter pour une maison d’architecte vous assure de posséder une maison unique en son genre. Votre maison sera créée en fonction de vos goûts et de vos besoins mais également de votre terrain, de sa végétation pour s’implanter au mieux su votre parcelle. La maison d’architecte est également une maison à la pointe des technologies pour un confort de vie optimum. Pour construire ce type de maison,, il faut compter un minimum de 200 000 euros pour une surface de 120 m².

Prix maison architecte

Surface Maison contemporaine prix* Prix au m² moyen*
100 m² 180 000 € à 198 000 € 1800 euros/m²
120 m² 210 000 € à 231 000 € 1750 euros/m²
200 m² 340 000 € à 374 000 € 1700 euros/m²
* Les prix indiqués sont variables en fonction de la surface du bien mais également selon l’architecte ou le constructeur. Les prix indiqués n’engagent pas Maisons Oxéo. Faites une estimation en ligne pour découvrir le coût de votre projet. 

Maison en bois prix : combien coûte une maison en bois ?

La maison en bois gagne du terrain vis-à-vis des autres méthodes de construction. Elle est synonyme de retour aux sources, de respect de l’environnement et son esthétisme est incomparable. Il existe différents types de maisons en bois. Elle est économique, et rapide à construire. De plus, une maison en bois peut prendre toutes les formes et aussi tous les styles : Maison contemporaine, cubique ou de plain-pied.

Combien coût une maison en bois clé en main ?

Le prix d’une maison en bois est compris entre 90 000 € et 200 000 € pour une surface de 100m². Pour une maison en bois clé en main, il faut compter 170 000€ pour une surface de 100m².

Le coût varie en fonction de la technique utilisée :

  • Maison à ossature bois
  • Maison en bois clé en main
  • Maison en kit : rondins, panneaux…
Maisons Oxéo propose deux modes de construction pour ses maisons : en ossature bois ou en construction traditionnelle. Vous souhaitez en savoir plus ? Prenez contact avec l’un de nos conseillers commerciaux.

Constructeur maison bois prix

Type de construction Surface de 100 m² Surface de 120 m² Maison de 200 m²
Prix maison en bois en kit (à monter)* 90 000 € 108 000 € 180 000 €
Prix maison bois hors d’eau hors d’air* 110 000 € 132 000 € 220 000 €
Prix maison ossature bois clé en main* 170 000 € 198 000 € 320 000 €
Maison bois poteau poutre prix* 180 000 € 216 000 € 360 000 €
Maison en rondin de bois clé en main prix* 200 000 € 240 000 € 400 000 €
*La fourchette estimative indiquée est entendue TTC hors assurance dommages ouvrage. Les prix indiqués n’engagent pas Maisons Oxéo et varient selon le constructeur. Faites une simulation sur notre estimateur en ligne de coût de construction.

Construire une maison au style américain

Amoureux des grands espaces, la maison en bois américaine vous apportera un confort de vie inégalé avec ses pièces aux volumes importants. Il est possible de faire construire ce type de maison en France, sur un grand terrain, selon la réglementation en rigueur de la commune. De plus, son coût de construction est plus élevé du fait de sa superficie. La maison américaine est en bois et orné de bardages colorés. Encore peu commune sur le territoire français, son prix varie selon sa superficie, son emplacement, et les diverses options que vous choisirez pour votre confort.

Construire maison américaine prix : compter entre 1100 et 1500 euros/m²

Prix de la maison container

Ce type de maison se répand de plus en plus et séduit les nouveaux propriétaires. Est-ce lié à son prix plutôt attractif ou à son caractère écologique ? La structure des maisons en container permet de réduire les coûts, notamment du point de vue des fondations. Une simple dalle peut suffire. Autre avantage et pas des moindres, son aménagement intérieur peut être réalisé en usine.

Maison container prix

Niveau de finitions/prestations Prix maison container*
Maison container non aménagée 1300 à 1700€/m²
Maison container aménagée 1700 à 2200€/m²
*Les prix indiqués n’engagent pas Maisons Oxéo et varient selon le constructeur.

La maison préfabriquée béton

Cette maison appelée aussi maçonnée en Kit possède plusieurs avantages. Tout d’abord, elle permet de réduire le temps passer à la réalisation du gros œuvre. Les murs sont fabriqués en usine puis transportés vers le futur lieu d’habitation pour être assemblés. De plus, le prix d’une maison préfabriquée béton est inférieur de 20 % à 30 % par rapport à une maison traditionnelle.

Prix maison préfabriquée en béton : entre 1000 et 1300 euros/m².

La maison modulaire

Ce type de construction consiste à assembler sur votre emplacement les divers modules nécessaires à la réalisation de votre maison, qui eux auront été fabriqués en usine. Chaque module est constitué d’un plancher, d’un toit et des murs. Cette maison est également écologique puisque sa construction est faite avec des matériaux à faibles coûts énergétiques.

Le prix de votre maison modulaire est compris entre 1250 et 2 000 euros/m².

Qu'est-ce qui fait varier le prix d'une maison ?

Le prix de construction d’une maison varie en fonction de sa taille, de son emplacement, du nombre de pièces que vous désirez, mais également en fonction du type de construction choisi. Il en existe plusieurs : maison en parpaing, en béton (branché, cellulaire…), en ossature bois, classique, contemporaine, écologique, etc.

Tableau global de prix en fonction du type de construction

Type de constructionPrix moyen au m²*
Maison en KIT900€/m²
Maison de construction traditionnelle1600€/m²
MOB (maison ossature bois) clé en main)1700€/m²
Maison autonome1900€/m²

*Les prix indiqués n’engagent pas Maisons Oxéo. Ces prix sont susceptibles de varier en fonction des régions, configurations et du constructeur.

prix construction maison 2

Quel est le coût de construction d'une maison en fonction de performance thermique ?

Le coût d’une maison est plus élevé si vous optez pour une maison avec des performances thermiques au-dessus de la réglementation en vigueur. Des panneaux solaires, une isolation plus performante ont un impact direct sur le coût de construction. Toutefois, une bonne performance thermique vous permettra de réduire vos factures sur le long terme.

La maison passive

Une maison passive qu’est-ce que c’est ? C’est une habitation qui réunit les critères nécessaires pour être déclarée à très basse consommation et garantit ainsi des économies conséquentes sur les factures de chauffage ou de climatisation. La maison passive bois est généralement privilégiée par les personnes qui souhaitent construire ce type de maison.

Maison passive prix

Constructeur Maison Passive Fourchette de prix au m²*
maison passive hors d’eau hors d’air 800€ à 1 200€
maison passive clé en main 1 400€ à 3 000€
*La fourchette estimative indiquée est entendue TTC hors assurance dommages ouvrage. Les prix indiqués n’engagent pas Maisons Oxéo et varient selon le constructeur. Faites une simulation sur notre estimateur en ligne.

La maison écologique

La maison écologique utilise des énergies dites vertes pour alimenter vos réseaux électriques et réduire votre consommation pour vos besoins thermiques. Sa conception unique et les dernières innovations techniques : voici ce que propose la maison écologique. C’est un investissement d’avenir, ce type de construction se veut à la fois « verte », confortable et à prix réduit sur le long terme.

Maison écologique prix : le prix de votre maison écologique est compris entre 1500 et 1700 euros/m².

La maison autonome

Amoureux des dernières technologies, cette maison est faite pour vous. Grâce à des moyens de production d’énergie en autonomie (panneaux solaires, poêles à bois, récupérateurs d’eau, éoliennes, etc.), affranchissez-vous des réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz, et alimentez tous vos systèmes avec votre propre production, que ce soit pour la lumière, l’eau chaude ou l’élècricité.

Maison autonome prix

SurfacePrix construction maison autonome au m²*
100 m²1900€/m²
120 m²1850€/m²
200 m²1800€/m²

*Les prix indiqués n’engagent pas Maisons Oxéo et varient selon le constructeur et les options choisies. Faites une simulation sur notre estimateur en ligne.

La maison BBC

Une maison BBC (Pour Bâtiment Basse Consommation) est une maison qui respecte l’environnement en plus d’être écologique : faible émission de CO², forte isolation thermique, utilisation des énergies renouvelables, etc. Même si son prix d’achat est plus élevé, sur le long terme, les avantages sont nombreux, notamment une forte réduction de vos factures d’énergie.

Maison BBC prix

Constructeur Maison Passive Fourchette de prix au m²*
maison BBC en construction traditionnelle 1300€ à 1700€/m²
maison BBC en bois 1400€ à 1700€/m²
*La fourchette estimative indiquée est entendue TTC hors assurance dommages ouvrage. Les prix indiqués n’engagent pas Maisons Oxéo et varient selon le constructeur. Faites une simulation sur notre estimateur en ligne.

La maison RT2020

Cette maison répond aux dernières normes écologiques et à économies d’énergie par le choix des matériaux utilisés, des systèmes de chauffage, de fourniture d’énergie, etc. La norme thermique RT 2020 prévoit notamment que la maison consomme moins d’énergie qu’elle n’en produit, selon des moyens en constante évolution comme le photovoltaïque. Pour s’offrir la maison du futur économique et écologique, il faut compter un tarif plus élevé d’environ 10 % par rapport au tarif de base du type de maison choisie. La maison RT2020 peut être construite selon toutes les techniques vues précédemment.

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Quels sont les autres coûts à intégrer dans le calcul du prix d'une maison neuve ?

La maison hors d’eau hors d’air

Une maison dite hors d’eau hors d’air signifie que le gros œuvre concernant cette construction est terminé et que l’habitation est étanche à l’air et imperméable à l’eau. C’est une étape cruciale dans le processus de construction. Toutefois, votre maison n’est pas terminée. Pour la rendre habitable, il vous reste encore le second-œuvre à réaliser, c’est-à-dire la plomberie, l’électricité, le chauffage… Une construction clé en main, au contraire, vous permet de n’avoir plus qu’à vous y installer.
L’avantage principal de faire réaliser sa maison hors d’eau hors d’air par un constructeur et de prendre à sa charge le reste des travaux est avant tout économique. En effet, en faisant vos travaux de second-œuvre vous même vous réalisez ainsi une économie importante sur votre enveloppe projet.

Maisons Oxéo vous laisse le choix du niveau de finition de votre maison : du hors d’eau hors d’air au clé en main. Contactez l’un de nos conseillers.

La maison sans le terrain

Une maison à construire reste à peu de chose près au même tarif pour un même constructeur quel que soit ce dernier. Cependant, le terrain est un pôle budgétaire important à prendre en compte lorsque l’on veut faire construire sa maison. Selon les communes, selon que l’on approche des côtes, selon le département dans lequel vous souhaitez emménager, (et bien d’autres critères…) le prix du m² de votre terrain nu varie. C’est ce qui fait le plus varier votre enveloppe budgétaire.

Le coût des prestations

Intégrez dans le calcul du prix de la construction de votre maison le coût des prestations intérieurs. En effet, si vous souhaitez un carrelage ou des portes particulières, vous allez vite ajouter ce qu’on appelle des plus-values qui font grimper le prix de votre maison. Le prix des revêtements, de la cuisine et de la salle de bain peuvent varier du simple au double en fonction de vos choix. Renseignez-vous en amont auprès de votre constructeur et des fournisseurs partenaires de celui-ci. Tout est une question d’équilibre entre vos besoins, vos désirs et votre budget. Dans tous les cas, n’oubliez pas que le prix d’une construction de maison s’appréhende toujours dans sa globalité.

Quel est le montant des taxes pour la construction d’une maison neuve ?

Dans le calcul du coût global d’une construction neuve, il est important d’identifier toutes les charges pour respecter votre budget. Outre les dépenses communes que nous avons estimées plus tôt, l’acheteur ne doit pas omettre de prendre en compte les taxes s’appliquant à l’achat du terrain mais aussi à la construction de la maison. En toute transparence, votre conseiller Maisons Oxéo vous présente une estimation du montant de ces taxes à la présentation de votre projet de construction.

Le montant des taxes à l’achat d’un terrain

En amont de la construction, l’acheteur doit faire l’acquisition d’un terrain constructible pour y placer sa maison. Le constructeur Maisons Oxéo accompagne le client dans cette étape délicate pour le conseiller sur la qualité du terrain et les aménagements à réaliser pour accueillir la construction. Lors de l’achat du terrain, le futur propriétaire devra régler ce qu’on appelle les frais de notaires. Ils représentent entre 7 et 8% du prix du terrain.

Ils comprennent :  

  • des droits de mutation ( 5,80 % du prix d’achat du terrain, variables selon le département)
  • des honoraires du notaire ( 1 % du prix d’achat du terrain)
  • des débours (1% du prix d’achat du terrain soit en moyenne 1300€). Ce sont les frais que le notaire avance pour réaliser les démarches administratives comme la demande de certificat d’urbanisme, d’état de situation hypothécaire, la contribution de sécurité immobilière.

Le montant des taxes à la construction d’une maison neuve

A l’achat de votre maison par un constructeur, la TVA à hauteur de 20% est appliquée. Les acquéreurs doivent s’acquitter de la taxe d’urbanisme qui se compose de :

  • la taxe d’aménagement qui finance les politiques urbaines et la protection des espaces naturels. Elle bénéficie à la commune et au département. Son montant dépend donc du lieu de la construction mais aussi de la surface de l’habitation (calcul en % de la surface habitable).
  • la taxe VSD (versement pour sous-densité) , taxe facultative qui est appliquée dans certaines communes pour lutter contre l’étalement urbain et promouvoir une utilisation plus économe de l’espace.
  • La Participation pour le Financement de l’Assainissement Collectif (PFAC), taxe locale collectée par la collectivité en charge de l’assainissement collectif qui peut être la commune ou la communauté de communes. Son montant varie en fonction de la collectivité mais ne peut dépasser 80% du prix total de matériaux et d’installation d’Assainissement Non Collectif (ANC). Les frais s’élèvent en moyenne à 4000/5000€.

Votre conseiller Maisons Oxéo estime pour vous en amont du projet de construction le montant de l’ensemble des frais et taxes liés au projet.

Quels sont les frais annexes à prévoir pour une construction neuve ?

Outre les frais liés à la construction en elle-même et les diverses taxes s’y rapportant, il est primordial de prendre en compte les différents frais annexes dans le calcul du prix de votre projet de construction. À la remise de votre projet de construction de maison, votre conseiller commercial Maisons Oxéo vous présente une fiche exhaustive estimant le coût de construction de votre maison et l’ensemble des coûts annexes associés.

Les frais d’aménagement du terrain

Afin de préparer votre terrain en amont de la construction, il est nécessaire de le viabiliser et de le borner. Votre conseiller commercial Maisons Oxéo peut vous accompagner et vous recommander des professionnels de son réseau partenaire. Ces frais d’aménagement du terrain regroupent :

  • l’étude de sol (entre 1 500 et 3 000 €) ;
  • le bornage (de 1000 à 1 500 €);
  • le terrassement et raccordements au VRD (Voierie et Réseaux Divers). Ces frais correspondent aux raccordements au réseau d’eau potable, au réseau électrique, au réseau téléphonique/internet, aux égouts et au réseau de gaz de ville (facultatif). Ils sont estimés pour une maison neuve de 2500 à 6500 € en moyenne. Il s’agit d’une estimation car le coût peut augmenter en fonction entre autres de l’éloignement de la maison avec les bornes de raccordement. Dans le cas particulier où votre habitation ne peut être reliée au tout à l’égout, vous devez alors prévoir l’installation d’un dispositif d’assainissement (10 000 € en moyenne).

Les frais d'assurance

Lorsque vous passez par un constructeur comme Maisons Oxéo, votre maison alors est construite dans le cadre d’un CCMI (contrat de construction de maison individuelle) de la loi du 19 décembre 1990. Les garanties de ce contrat, à la charge du constructeur, vous protègent en prévoyant des assurances telles que la garantie de parfait achèvement de votre maison, la garantie biennale sur les équipements, la garantie de remboursement d’acompte, la garantie de livraison à prix et délais convenus ou encore la garantie décennale.

Toutefois, il reste une assurance obligatoire à votre charge, c’est l’assurance dommage-ouvrage. Elle vous couvre en cas de sinistre et assure un remboursement rapide de la totalité des travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale. Le montant de l’assurance dommage-ouvrage est en moyenne d’1 à 3% du montant de la construction d’une maison neuve.

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Faire construire sa maison

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